Stratégie de réservation

11 choses à rechercher dans une liste Airbnb avant de réserver

Tout comme pour la réservation d'un hôtel ou d'une location de vacances, la réservation d'un Airbnb nécessite des recherches et une planification. Le mot «Airbnb» est devenu synonyme de toute forme d'hébergement alternatif ou de location de vacances et est le plus souvent associé à la foule millénaire. Cependant, Airbnbs peut convenir à tout type de voyageur, mais il ne suffit pas d'un millénaire féru de technologie pour comprendre les rouages ​​d'une liste Airbnb. Tout ce qu'il faut, c'est savoir exactement ce qu'il faut rechercher et les meilleurs moyens de tirer le meilleur parti de la plate-forme. Lisez la suite pour découvrir tout ce que vous devez savoir sur une liste Airbnb avant de réserver.

Le meilleur moyen de ne pas être déçu de votre location Airbnb est de gérer vos attentes et de savoir exactement ce que vous souhaitez retirer de votre location. Avec la fonction de recherche d'Airbnb, c'est très facile à faire.

Comment rechercher avec les filtresAirbnb

Après avoir sélectionné votre position, utilisez ces filtres utiles pour rationaliser votre recherche sur Airbnb:

  • Dates: Si vos dates sont flexibles, vous pouvez laisser ce champ. Notez que si vous filtrez par dates, seules les annonces disponibles à ces dates seront affichées.
  • Invités: Sélectionnez le nombre d'adultes, d'enfants et de nourrissons dans votre groupe. Les invités sont déterminés par l'espace de lit.
  • Type de logement: Il s'agit de la section la plus importante à filtrer si vous souhaitez avoir une maison ou un appartement entier pour vous. Si tel est le cas, veillez à filtrer selon cet élément de recherche. Les autres options sont une salle privée et une salle partagée.
  • Prix: Vous pouvez définir votre gamme de prix et Airbnb vous indiquera le prix moyen par nuit pour votre région.
  • Réservation instantanée: au lieu d’aller et venir avec votre hôte pour organiser des dates ou répondre à des questions concernant votre voyage, sélectionnez le filtre «Réservation instantanée», qui vous permettra de confirmer instantanément votre location. Je développerai plus sur ceci plus tard.
  • Type de trajet: Vous pouvez sélectionner ici si vous souhaitez “Pour les familles” ou “Pour les trajets professionnels”. Cela affichera les propriétés approuvées pour l'une ou l'autre catégorie.
  • Plus de filtres: Cela inclut tout, des filtres de voisinage au nombre de lits, de chambres à coucher ou de salles de bain. Si vous voyagez avec un groupe et savez que vous voulez un nombre spécifique de chambres, je vous recommande d’utiliser ce filtre. Vous pouvez également ajouter des filtres pour des éléments comme l'annulation gratuite, des commodités ou installations spécifiques, et même des «maisons uniques» comme des granges, des bateaux, des campeurs, des cabanes dans les arbres, etc. 
Si vous recherchez Airbnb pour faire le travail à votre place, consultez sa section «Plus» d’Airbnb. Ces listes sont vérifiées par la société pour leur qualité, leur cohérence, leur design et leur confort exceptionnels. «Toutes les maisons Airbnb Plus sont visitées en personne. Elles sont vérifiées pour plus de 100 choses que les clients nous ont dites aimer, des équipements indispensables à l'art. sur les murs."

Une fois que vous avez filtré votre recherche en conséquence, vous pouvez effectuer une recherche dans une zone spécifique d'une carte. (Il suffit de basculer la fonction «Afficher la carte» dans le coin supérieur droit de la barre de recherche). C’est génial si vous savez exactement où vous voudriez être dans une ville. Toutefois, si vous ne connaissez pas bien l'emplacement, vous voudrez peut-être effectuer davantage de recherches sur votre destination avant de réserver.

À quoi ressemble l'emplacement avant de réserverAirbnb

Pour des raisons de sécurité et de confidentialité, vous ne trouverez pas l'adresse exacte tant que vous n'avez pas confirmé la réservation de la majorité des annonces, mais Airbnb fournit certaines informations supplémentaires. Les hôtes doivent remplir une section «Quartier». Assurez-vous donc de lire et de vérifier toutes les informations ici. La plupart des listes ont une carte de la région en général, y compris un filtre pour le transport en commun. Les hôtes répertorient généralement quelques cafés locaux ou attractions à proximité. Je suggère donc de brancher l'un des emplacements mentionnés dans Google Maps et d'utiliser la vue de la rue pour avoir une idée précise de la région.

Si vous avez encore besoin d'informations supplémentaires sur l'emplacement, recherchez dans les critiques un signal d'alerte ou envoyez un message à l'hôte pour lui faire part de vos préoccupations ou de vos questions.

Les problèmes juridiques d'Airbnb font constamment les manchettes en ce qui concerne le zonage et les codes administratifs, mais ces problèmes concernent principalement les hôtes, pas les invités. Selon la section d'aide d'Airbnb, «Certaines villes exigent des hôtes qu'ils s'enregistrent, obtiennent un permis ou obtiennent une licence avant de répertorier votre propriété ou d'accepter des invités. Certains types de réservation à court terme peuvent être totalement interdits. "

Bien que ce problème relève de la responsabilité de l'hôte, vous pouvez effectuer une recherche selon votre région dans la section «Hébergement responsable aux États-Unis» si vous souhaitez lire les dernières informations. Certaines listes, en particulier dans les zones urbaines comme New York où il s'agit d'un problème connu, indiqueront s'il s'agit d'une liste légale ou enregistrée. Vous pouvez également voir un élément de ligne dans la liste de prix pour la taxe de séjour dans certaines juridictions fiscales, ce qui permet également de vérifier la légalité. Comme toujours, lisez les commentaires ou envoyez un message à votre hôte pour plus de vérification si nécessaire.

 

Selon votre type de voyage, vous aurez besoin de certaines commodités par rapport à d’autres. Les hôtes sont en mesure de répertorier les commodités, alors assurez-vous d’étendre cette section et de les passer en revue. Plus souvent qu'autrement, vous réservez un Airbnb pour certains équipements supplémentaires, tels que l'accès à la cuisine ou un lave-linge et un sèche-linge, plutôt que dans un hôtel, assurez-vous qu'ils sont inclus ici. Bien que le Wi-Fi soit généralement inclus, assurez-vous toujours de vérifier qu'il est bien répertorié avant de réserver. Vous pouvez également consulter cette section pour accéder à des espaces extérieurs, à un bain à remous, à une laveuse et à une sécheuse, et pour vérifier les éléments essentiels tels que des articles de toilette, un sèche-cheveux, etc. vos besoins.

Si vous voyagez avec votre animal de compagnie, vérifiez la liste des commodités «Animaux acceptés». Vous devriez également regarder si le «propriétaire d'animal» est énuméré car cela signifie que les animaux peuvent être ou vivre à la propriété avec le propriétaire.

D'après mon expérience, certains hôtes n'incluent pas toujours tous les équipements, alors si vous avez une question spécifique à savoir si quelque chose est inclus, des serviettes au parking, contactez l'hôte.

Regardons de plus près les caractéristiques de la listeAirbnb

Chaque fiche Airbnb contient une section pratique indiquant la taille du lit et l'emplacement des couchages pour que vous sachiez exactement ce que vous obtenez avec votre annonce. Confirmez toujours que cette section répond à vos attentes, car une liste peut indiquer «6 personnes», mais certains arrangements en matière de couchage peuvent consister en un lit de jour, un canapé-lit ou un matelas pneumatique au lieu d’un lit. Si vous avez besoin de couchages supplémentaires, demandez à votre hôte s’il dispose d’un matelas pneumatique supplémentaire ou si vous pouvez apporter le vôtre.

Vérifiez toujours le processus d’enregistrement, les règles de la maison et la section «Interaction avec les invités». Cette section est parfois cachée dans la partie supérieure de la liste. Pour y accéder, assurez-vous de cliquer sur la section «Plus d’informations sur l’espace». Vous comprendrez mieux ici si l’hôte habite près de la propriété ou sur celui-ci, si vous pouvez vous enregistrer vous-même ou via un cadenas, ainsi que d’autres informations concernant la propriété. Habituellement, les hôtes sont ouverts à autant de communication que vous le souhaitez.

Passez en revue les règles de la maison. En règle générale, les hôtes listent des choses telles que: ne pas fumer, pas de fêtes, heures d'arrivée et de départ, règles relatives aux animaux de compagnie et heures tranquilles. Assurez-vous que vous êtes au courant avec les hôtes de tous les invités de la journée que vous pourriez avoir ou de toute autre chose qui pourrait aller à l’encontre de ces règles.

Il y a aussi une section dans les règles de la maison sous «Vous devez reconnaître» qui permet aux hôtes de mentionner tout ce qui pourrait ne pas répondre aux attentes, comme un risque de bruit. Certains hôtes peuvent indiquer ici des frais de dépôt de garantie pour les dommages. Sachez que lorsque vous réservez, vous reconnaissez et acceptez ces conditions.

Prix 

Airbnb fait un excellent travail en matière de transparence des prix, à condition de bien entrer vos dates pour une recherche précise des prix. Les éléments de campagne correspondant au tarif de base par nuit (correspondant généralement à ce qui est annoncé dans votre recherche initiale) sont ventilés par date de séjour, ainsi que des frais de service Airbnb (entre 6 et 12% du tarif de base), le nettoyage. frais (déterminés par l'hôte), et parfois une taxe de séjour et / ou des frais de conversion (si la réservation est dans une autre devise). Si vos invités dépassent le nombre maximum d'invités indiqué, l'hôte peut ajouter des frais supplémentaires par personne.

Détail du prix d'une annonceAirbnb

Conseil d'initié: J'ai déjà entendu parler d'invités envoyant des messages à des hôtes avant de recevoir les frais de ménage s'ils n'étaient restés qu'une nuit ou en solo. Bien que je n'aie pas essayé moi-même, cela vaut la peine de demander.

Les hôtes déterminent leurs propres politiques d'annulation à partir de trois politiques standardisées par Airbnb: Flexible, Modérée et Strict. La politique d'annulation sera clairement indiquée dans la liste, alors assurez-vous de bien noter les conditions avant de réserver et de savoir quelle partie du prix est éventuellement remboursable en cas de modification ou d'annulation. Dans certains cas, un hôte peut vous accorder un remboursement en dehors de la politique d'annulation si vous lui contactez, et Airbnb dispose d'une politique en matière de circonstances atténuantes.

Votre hôte 

Certains hôtes habitent chez eux lorsqu'ils ne sont pas là et d'autres utilisent cet espace uniquement pour la location de vacances. Votre expérience sera donc différente avec chaque annonce Airbnb. La plate-forme désigne certains utilisateurs en tant que «super-hôtes», ce qui signifie qu'ils ont une note élevée, sont réactifs, ont des listes actives et honorent toutes leurs réservations. C'est un moyen d'ajouter une couche de confort et de confiance à une liste.

Un profil SuperhostAirbnb

Vous pouvez également consulter le profil de votre hôte qui compilera toutes ses critiques, indiquera la date à laquelle il a rejoint l'équipe, qu'il soit vérifié ou non, et fournira des informations générales à son sujet. Certains ont également choisi de lier les profils sociaux, ce qui constitue un autre niveau du processus de vérification de l'identité d'Airbnb.

Communiquez uniquement avec les hôtes sur l'application Airbnb et ne partagez jamais d'informations de communication personnelles telles que des courriels ou des numéros de téléphone. Cela permet à Airbnb de garder une trace de toutes les informations en cas de problème pendant le processus de réservation ou avant ou après votre séjour. 

Si vous voyagez à l’étranger, assurez-vous que l’anglais est la langue de son profil afin de pouvoir communiquer efficacement en cas de besoin. Vous pouvez rencontrer un hôte qui est une auberge, une auberge de jeunesse ou une société de location de vacances, en particulier à l'étranger, prenez des précautions supplémentaires lors de la lecture de ces listes pour vous assurer que ce n'est pas une arnaque. Remarque: Airbnb supprime activement les hôtes / annonces non autorisés et vous pouvez toujours signaler une annonce suspecte.

Une fois que vous avez trouvé votre annonce Airbnb parfaite et qu'il est temps de réserver, assurez-vous de comprendre les conditions de réservation. Vous devez avoir un compte et être vérifié avec Airbnb avant de pouvoir réserver une liste et en savoir plus sur ce processus ici. Notez que lors de la réservation, vous avez deux options: Réservation instantanée et Demande de réservation.

Réservation instantanée: Vous pouvez confirmer votre réservation immédiatement.

Demande de réservation: Cela signifie que votre hôte doit accepter ou refuser votre réservation avant que votre réservation soit confirmée. Les éléments qui vous aident à vous faire accepter sont les commentaires des clients et la vérification de votre profil, tout en étant franc avec vos projets de voyage et en ajoutant un peu de vous dans votre demande. Votre demande peut être refusée en cas de conflit de dates ou si vous avez un grand groupe pour une petite liste.

Notez que vous devez entrer votre carte de crédit (qui ne sera débitée intégralement qu'une fois votre demande confirmée) pour soumettre une demande de réservation. Les hôtes ont 24 heures pour confirmer votre demande et votre réservation est automatiquement confirmée une fois qu'ils le font. Soyez donc prudent lorsque vous soumettez plus d'une demande de réservation aux mêmes dates.

Si vous vous adressez à un hôte avec des questions avant la réservation, celui-ci a l'option de vous inviter à faire une réservation en tant que réservation «pré-approbation» ou avec une offre spéciale, qui permet à l'hôte de modifier le prix, la date ou d'autres détails dans la liste en fonction de votre message.

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